المملكة المتحدة أكثر الأسواق الفندقية سيولة

ارتفعت قيمة الاستثمارات الفندقية في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا بنسبة 53% لتبلغ 8.2 مليارات يورو في العام المنتهي في شهر سبتمبر الماضي مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي. وبينما استحوذت صفقات الاستثمار الفردية على حصة بلغت 54% من الإجمالي بزيادة 13% عن العام الماضي جاءت النسبة المتبقية من عدد من الصفقات الكبيرة على عدد من المحافظ الاستثمارية الفندقية المرموقة لترفع قيمة الصفقات بنسبة ناهزت 160%. واشتملت أبرز صفقات الاستثمار الفندقي الفردية التي تمت خلال الربع الثالث من العام الجاري على بيع مجمع “جراند بلازا سيرفِسد أبّارتمنتس” للشقق الفندقية في لندن بقيمة 116.6 مليون يورو إلى السلطة الاتحادية الماليزية لتنمية الأراضي, وتبعتها صفقة بيع فندق “فيرست هوتيل أمارانتِن” في ستوكهولم بقيمة 114.7 مليون يورو, وصفقة بيع فندق “إيدِن” في روما إلى مجموعة “دورتشِستِر” لقاء 105 ملايين يورو. وعلى صعيد المحافظ الاستثمارية الفندقية باعت شركة “جيسينا” المساهمة الخاصة أربع قرى “كلوب مِد” لقاء 280 مليون يورو في إطار استراتيجية تركز الشركة بموجبها على أصولها الحيوية الأخرى في حين اشترت مجموعة “ديربي هوتيلز كولليكشن” التي تتخذ من إسبانيا مقرا لعملها حصتها المتبقية, والبالغة نسبتها 50% في فندق “سيزار” اللندني, وفندق “بانك” الباريسي لقاء 240 مليون يورو من صندوق “جروبو مِتروبوليس” للاستثمار. من ناحيتها ظلت المملكة المتحدة أكثر الأسواق الفندقية سيولة في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا باستثمارات ناهزت قيمتها 2.6 مليار يورو في العام المنتهي في شهر سبتمبر الماضي بنسبة بلغت 32% من إجمالي الصفقات تبعتها فرنسا باستثمارات بلغت قيمتها 1.5 مليار يورو وبنسبة 19% من الإجمالي. واشتملت المجموعات الاستثمارية المهيمنة على صناديق الثروات السيادية بنسبة 26% من إجمالي الاستثمارات تبعتها صناديق الاستثمار والشركات المساهمة الخاصة بنسبة 24%. واستمراراً في انتهاج إستراتيجية عدم امتلاك الأصول الفندقية, كانت الشركات التي تتولى إدارة وتشغيل الفنادق الأكثر نشاطاً في مجال البيع خلال الشهور التسعة الأولى من عام 2013 حيث استحوذت على حصة بلغت نسبتها 29% من إجمالي الصفقات. واشتملت تلك الصفقات التي بلغت قيمتها 2.3 مليار يورو على صفقة بيع 27 فندقاً رئيسياً تابعاً لشركة “هيليي” إلى شركة “ستاروود كابيتال” في حين قادت فنادق ليوناردو التابعة لشركة “فتّال” ائتلافاً من مجموعة من المستثمرين الدوليين للاستحواذ على شركة “كوينز موت هاوسز (ألمانيا) هولدِنج جي إم بي إتش”. وفي سياق تعليقه على هذا التقرير قال جوناثان هوبّارد الرئيس التنفيذي لشؤون شمال أوروبا في مجموعة “جونز لانج لاسال” للفنادق والضيافة: “شهد الربع الثالث أعلى معدلات النمو الربعية حتى الآن هذا العام حيث ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة قاربت 70% مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي. ومع بقاء أقل من ثلاثة شهور على انتهاء العام الجاري من المحتمل أن تناهز قيمة الصفقات في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا 10 مليارات يورو طوال عام 2013 بزيادة كبيرة عن توقعات العام ما يعكس توقعات المستثمرين المتفائلة بشكل متزايد”. وقال كريستوف هارلِه الرئيس التنفيذي لشؤون أوروبا القارية في مجموعة “جونز لانج لاسال” للفنادق والضيافة: “لا تزال المملكة المتحدة وفرنسا تقودان الصفقات الاستثمارية في قطاع الفنادق والضيافة في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا بصفقات بلغت نسبتها 40% من الصفقات التي تمت في المنطقة خلال الربع الثالث من العام الحالي والبالغ قيمتها 2.3 مليار يورو. وتنشط الصفقات في جنوب أوروبا حيث سجلت دول أمثال البرتغال وإيطاليا نمواً كبيراً في عائدات الغرف الفندقية المتاحة, وتعتبر هذه أنباءً طيبة بالنسبة للمستثمرين الراغبين في شراء أصول فندقية في تلك الدول التي كانت حتى فترة قريبة تكافح آثار الأزمة الاقتصادية العالمية”.